臺南市北區忠義路三段76號4F/7F
2025-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 36.3 萬/坪 × 24.82 坪
權狀坪數24.82 坪
主建物14.06 坪
公設比34.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 24.82 坪
└ 主建物 14.06 坪
└ 公設等 10.76 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪24.82 坪
土地坐落 忠義段 565 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 22
忠義路三段中位 19.8
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 65%比忠義路三段中位 高 83%比北區 2025 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+1%
2026 年推估907 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 3F/7F 2房2廳1衛 · 24.65 坪 30.6 萬/坪總 755 萬 2024-05-24 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.82 坪 42.3 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-07 7F/7F 2房2廳1衛 · 24.82 坪 38.2 萬/坪總 968 萬 2023-10-31 3F/7F 2房1廳1衛 · 32.66 坪 22.7 萬/坪總 740 萬 2023-06-19 7F/7F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 39.7 萬/坪總 912 萬 2021-10-15 5F/7F 2房1廳1衛 · 24.82 坪 35.5 萬/坪總 880 萬 2020-06-24 4F/7F 2房2廳2衛 · 32.48 坪 23.4 萬/坪總 760 萬 2020-03-11 2F/7F 0房0廳0衛 · 24.79 坪 21 萬/坪總 566 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。