臺南市東區中華東路二段226巷27弄7號18F/18F
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 26.2 萬/坪 × 150.64 坪
權狀坪數150.64 坪
主建物81.88 坪
公設比28.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 150.64 坪
└ 主建物 81.88 坪
└ 公設等 68.76 坪
土地持分 15.55 坪
0 坪150.64 坪
土地坐落 虎尾寮段 591-19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 16.8
中華東路二段中位 15.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 56%比中華東路二段中位 高 68%比東區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,950 萬
+28%
2026 年推估5,049 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,099 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層18F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-25 17F/18F 4房2廳4衛 · 154.11 坪 34.4 萬/坪總 5,300 萬 2019-05-05 13F/18F 4房2廳2衛 · 87.82 坪 27.2 萬/坪總 2,300 萬 2018-10-01 10F/18F 3房2廳2衛 · 83.72 坪 24.3 萬/坪總 2,020 萬 2018-08-13 3F/18F 4房2廳2衛 · 91.82 坪 21 萬/坪總 1,928 萬 2017-03-20 6F/18F 4房2廳2衛 · 89.82 坪 22.5 萬/坪總 2,020 萬 2016-07-24 5F/18F 4房2廳2衛 · 91.82 坪 20.5 萬/坪總 1,878 萬 2016-06-12 11F/18F 3房2廳2衛 · 91.82 坪 20.9 萬/坪總 1,920 萬 2014-12-20 3F/18F 4房2廳2衛 · 145.49 坪 13.8 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。