臺南市佳里區長安街78之2號4F/12F
2023-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 10.9 萬/坪 × 51.24 坪
權狀坪數51.24 坪
主建物33.65 坪
公設比25.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 51.24 坪
└ 主建物 33.65 坪
└ 公設等 17.59 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪51.24 坪
土地坐落 佳里段 1696-7 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 9.9
長安街中位 12.5
佳里區 2023 年中位 21.7
比本棟中位 高 10%比長安街中位 低 13%比佳里區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交560 萬
+1%
2026 年推估565 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買方已至房屋現場確認本標的物現況主臥陽台天花板 次臥窗框天花板 牆面廚房上方有滲漏水問題買方同意自行修復並付擔修繕所需費用 賣方已折讓價金依現況點交給買方 賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任.
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。