臺南市新營區延平路111之1號3F/5F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 15.2 萬/坪 × 31.51 坪
權狀坪數31.51 坪
主建物19.68 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.51 坪
└ 主建物 19.68 坪
└ 公設等 11.83 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪31.51 坪
土地坐落 興安段 38 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 14
延平路中位 13.8
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 9%比延平路中位 高 10%比新營區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+29%
2026 年推估621 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.53 坪 22.8 萬/坪總 650 萬 2025-04-01 3F/5F 3房1廳2衛 · 30.57 坪 22.5 萬/坪總 688 萬 2023-10-02 4F/5F 3房1廳2衛 · 26.19 坪 22.1 萬/坪總 580 萬 2022-06-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.19 坪 24.4 萬/坪總 638 萬 2022-06-24 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.47 坪 25.4 萬/坪總 800 萬 2022-05-12 2F/5F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 19.9 萬/坪總 520 萬 2021-11-24 3F/5F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 19.2 萬/坪總 500 萬 2021-09-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.68 坪 18.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。