臺南市北區正覺街33巷7號5F/8F
2019-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 7.2 萬/坪 × 55.95 坪
權狀坪數55.95 坪
主建物43.35 坪
公設比13.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 55.95 坪
└ 主建物 43.35 坪
└ 公設等 12.6 坪
0 坪55.95 坪
價格拆解
成交總價400 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價330 萬
單價 7.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 14
正覺街中位 14
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 49%比正覺街中位 低 49%比北區 2019 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+43%
2026 年推估574 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（70 萬）
備註：含增建或未登記建物。土地為仁愛之家
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。