臺南市安平區平生路40號4F/7F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 11.4 萬/坪 × 43.8 坪
權狀坪數43.8 坪
主建物32.54 坪
公設比25.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.8 坪
└ 主建物 32.54 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 9.22 坪
0 坪43.8 坪
土地坐落 石門段 410 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 10.5
平生路中位 12.9
安平區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 9%比平生路中位 低 12%比安平區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+8%
2026 年推估542 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。