臺南市東區東光路二段11巷13號
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 12.6 萬/坪 × 53.21 坪
權狀坪數53.21 坪
主建物44.78 坪
公設比6.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 53.21 坪
└ 主建物 44.78 坪
└ 公設等 8.43 坪
土地持分 16.88 坪
0 坪53.21 坪
土地坐落 東光段 370 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 16
東光路二段中位 15
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 21%比東光路二段中位 低 16%比東區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交668 萬
+45%
2026 年推估969 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房0廳7衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。