臺南市南區夏林路256巷17之4號5F/5F
2018-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 138 萬 4.5 萬/坪 × 30.74 坪
權狀坪數30.74 坪
主建物23.75 坪
公設比18.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 30.74 坪
└ 主建物 23.75 坪
└ 公設等 6.99 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪30.74 坪
土地坐落 鹽埕段 2355-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.5 萬/坪
本筆成交 4.5
本棟中位 6.1
夏林路中位 15.8
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 26%比夏林路中位 低 72%比南區 2018 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交138 萬
+54%
2026 年推估213 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）110 萬
每月月付4,136 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。