臺南市南區中華西路一段8巷3號11F/16F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 11.4 萬/坪 × 57.19 坪
權狀坪數57.19 坪
主建物35.18 坪
公設比31%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 57.19 坪
└ 主建物 35.18 坪
└ 公設等 22.01 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪57.19 坪
土地坐落 鹽埕段 3106-5 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 13.6
中華西路一段中位 11.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 16%比中華西路一段中位 高 1%比南區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+54%
2026 年推估1,002 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 10F/16F 4房2廳2衛 · 57.19 坪 15.8 萬/坪總 905 萬 2024-04-20 14F/16F 5房2廳2衛 · 56.49 坪 15.6 萬/坪總 880 萬 2024-01-12 15F/16F 3房2廳2衛 · 56.49 坪 17.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-06 8F/16F 4房2廳2衛 · 56.49 坪 15.1 萬/坪總 850 萬 2021-09-18 14F/16F 3房2廳2衛 · 57.19 坪 13.6 萬/坪總 780 萬 2018-11-24 3F/16F 4房1廳2衛 · 57.19 坪 9.7 萬/坪總 555 萬 2018-05-12 15F/16F 4房2廳2衛 · 57.19 坪 10.1 萬/坪總 580 萬 2017-07-11 13F/16F 3房1廳2衛 · 57.19 坪 9.4 萬/坪總 535 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。