臺南市北區北園街8巷12號16F/19F
2025-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 23.3 萬/坪 × 29.25 坪
權狀坪數29.25 坪
主建物15.98 坪
公設比35.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.25 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 2.14 坪
0 坪29.25 坪
土地坐落 開元段 627-8 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 14.5
北園街中位 15
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 61%比北園街中位 高 55%比北區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交680 萬
+2%
2026 年推估693 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-04 17F/19F 1房0廳1衛 · 8.3 坪 22.9 萬/坪總 190 萬 2025-11-24 14F/19F 1房0廳1衛 · 8.3 坪 24.1 萬/坪總 200 萬 2025-07-28 14F/19F 2房2廳1衛 · 24.31 坪 25.9 萬/坪總 630 萬 2025-07-13 9F/19F 2房2廳1衛 · 24.31 坪 20.6 萬/坪總 500 萬 2025-02-17 14F/19F 2房2廳1衛 · 24.31 坪 15.6 萬/坪總 380 萬 2024-08-30 12F/19F 1房0廳1衛 · 3.37 坪 20.8 萬/坪總 70 萬 2024-07-09 15F/19F 2房2廳1衛 · 12.16 坪 9.9 萬/坪總 120 萬 2024-06-23 4F/19F 0房0廳0衛 · 10.35 坪 28 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。