臺南市善化區民生路315號
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 26.7 萬/坪 × 65.87 坪
權狀坪數65.87 坪
主建物64.53 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 65.87 坪
└ 主建物 64.53 坪
└ 公設等 1.34 坪
土地持分 21.85 坪
0 坪65.87 坪
土地坐落 善成段 742-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 26.7
民生路中位 17.1
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 0%比民生路中位 高 56%比善化區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,760 萬
+1%
2026 年推估1,772 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地買賣價新台幣1515萬；建物買賣價新台幣245萬陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。