臺南市北區長榮路四段31巷25之3號4F/5F
2021-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 14.8 萬/坪 × 49.94 坪
權狀坪數49.94 坪
主建物42.07 坪
公設比8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 49.94 坪
└ 主建物 42.07 坪
└ 公設等 7.87 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪49.94 坪
土地坐落 仁愛段 1073-18 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
長榮路四段中位 20.5
北區 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比長榮路四段中位 低 28%比北區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交738 萬
+14%
2026 年推估839 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。