臺南市中西區湖美二街26巷12號
2020-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 22.6 萬/坪 × 38.38 坪
權狀坪數38.38 坪
主建物36.68 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 38.38 坪
└ 主建物 36.68 坪
└ 公設等 1.7 坪
土地持分 21.5 坪
0 坪38.38 坪
土地坐落 頂美段 1226 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.6
湖美二街中位 23.4
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比湖美二街中位 低 3%比中西區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交868 萬
+30%
2026 年推估1,130 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。