臺南市永康區仁愛街84巷2號3F/7F
2022-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 25.4 萬/坪 × 29.12 坪
權狀坪數29.12 坪
主建物19.88 坪
公設比22.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.12 坪
└ 主建物 19.88 坪
└ 公設等 9.24 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪29.12 坪
土地坐落 鹽新段 479 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 20.6
仁愛街中位 27.4
永康區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 23%比仁愛街中位 低 7%比永康區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交738 萬
+13%
2026 年推估835 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。