臺南市中西區民權路三段196號3F/7F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 16.4 萬/坪 × 38.09 坪
權狀坪數38.09 坪
主建物22.62 坪
公設比35.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.09 坪
└ 主建物 22.62 坪
└ 公設等 15.47 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪38.09 坪
土地坐落 老古石段 2477 地號
價格拆解
成交總價625 萬
扣車位後房價625 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 10.4
民權路三段中位 12.4
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 58%比民權路三段中位 高 32%比中西區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交625 萬
+18%
2026 年推估737 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-20 1F/7F 3房2廳2衛 · 32.37 坪 22.4 萬/坪總 725 萬 2024-04-10 5F/7F 2房2廳1衛 · 14.63 坪 14.7 萬/坪總 215 萬 2024-03-29 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.1 坪 22.5 萬/坪總 250 萬 2023-04-04 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.88 坪 24.8 萬/坪總 270 萬 2022-05-21 3F/7F 2房2廳1衛 · 20.2 坪 17.3 萬/坪總 350 萬 2022-01-24 5F/7F 1房0廳1衛 · 10.88 坪 15 萬/坪總 163 萬 2021-09-13 5F/7F 1房1廳1衛 · 14.63 坪 16.1 萬/坪總 235 萬 2020-10-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 14.63 坪 10.9 萬/坪總 160 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。