臺南市永康區中華二路340巷16號4F/16F
2025-05-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 21.6 萬/坪 × 55.58 坪
權狀坪數55.58 坪
主建物33.91 坪
公設比30.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 55.58 坪
└ 主建物 33.91 坪
└ 公設等 21.67 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪55.58 坪
土地坐落 兵北段 120 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 11.9
中華二路中位 13.4
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 82%比中華二路中位 高 61%比永康區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+1%
2026 年推估1,214 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 8F/16F 4房2廳2衛 · 55.32 坪 20.7 萬/坪總 1,100 萬 2026-05-27 14F/16F 4房2廳2衛 · 46.22 坪 18.4 萬/坪總 850 萬 2026-04-12 9F/16F 4房2廳2衛 · 55.34 坪 22.4 萬/坪總 1,180 萬 2023-08-23 4F/16F 4房2廳2衛 · 55.58 坪 21.6 萬/坪總 1,200 萬 2023-08-19 13F/16F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 21.8 萬/坪總 1,210 萬 2023-02-24 4F/16F 2房2廳1衛 · 45.97 坪 15.9 萬/坪總 730 萬 2023-02-06 15F/16F 5房2廳3衛 · 77.25 坪 15.6 萬/坪總 1,206 萬 2022-02-18 4F/16F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 15.3 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。