臺南市南區新都路462巷1號4F/5F
2019-09-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 4.9 萬/坪 × 30.91 坪
權狀坪數30.91 坪
主建物23.3 坪
公設比5.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 30.91 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 7.61 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪30.91 坪
土地坐落 鹽埕段 488-51 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪
本筆成交 4.9
本棟中位 9.2
新都路中位 10.5
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 47%比新都路中位 低 53%比南區 2019 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交150 萬
+50%
2026 年推估225 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。