臺南市安南區義吉街21號5F/14F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 24.8 萬/坪 × 49.29 坪
權狀坪數49.29 坪
主建物24.74 坪
公設比34.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.29 坪
└ 主建物 24.74 坪
└ 公設等 24.55 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪49.29 坪
土地坐落 理想段 1742 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 26.6
義吉街中位 22.4
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 7%比義吉街中位 高 11%比安南區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,150 萬
+5%
2026 年推估1,210 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 26.6 萬/坪總 1,310 萬 2023-07-31 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 25.8 萬/坪總 1,190 萬 2022-09-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 28.3 萬/坪總 1,280 萬 2022-09-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 28.3 萬/坪總 1,278 萬 2022-07-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 28.1 萬/坪總 1,280 萬 2022-05-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 27 萬/坪總 1,228 萬 2022-04-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 26.3 萬/坪總 1,198 萬 2022-04-18 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 25.8 萬/坪總 1,168 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。