臺南市中西區正德街48號5F/7F
2022-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 21.5 萬/坪 × 14.45 坪
權狀坪數14.45 坪
主建物11.69 坪
公設比19.1%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 14.45 坪
└ 主建物 11.69 坪
└ 公設等 2.76 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪14.45 坪
土地坐落 中正段 984 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 14
正德街中位 16.2
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 54%比正德街中位 高 33%比中西區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交310 萬
+10%
2026 年推估342 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.45 坪 17.6 萬/坪總 255 萬 2026-06-01 7F/7F 1房0廳1衛 · 10.24 坪 20.7 萬/坪總 212 萬 2024-11-24 5F/7F 1房0廳1衛 · 11.09 坪 23.9 萬/坪總 265 萬 2024-07-04 6F/7F 1房1廳1衛 · 8.16 坪 26.3 萬/坪總 215 萬 2024-04-10 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.68 坪 21.3 萬/坪總 270 萬 2024-03-15 4F/7F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 26.3 萬/坪總 300 萬 2023-05-24 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.03 坪 16.8 萬/坪總 135 萬 2023-04-22 7F/7F 1房0廳1衛 · 10.24 坪 19.5 萬/坪總 200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。