臺南市安南區北安路二段491號7F/15F
2020-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 559 萬 17.7 萬/坪 × 35.76 坪
權狀坪數35.76 坪
主建物15.36 坪
公設比34.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.76 坪
└ 主建物 15.36 坪
└ 公設等 20.4 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪35.76 坪
土地坐落 草湖段 681 地號
價格拆解
成交總價559 萬
其中車位−86 萬
扣車位後房價473 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 19
北安路二段中位 18.9
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 7%比北安路二段中位 低 6%比安南區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交559 萬
+48%
2026 年推估827 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）378 萬
每月月付14,176 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（86 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.76 坪 26.1 萬/坪總 960 萬 2024-06-14 6F/15F 2房1廳1衛 · 35.36 坪 30.3 萬/坪總 1,070 萬 2024-05-10 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.76 坪 26.1 萬/坪總 935 萬 2024-04-22 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.76 坪 30.2 萬/坪總 1,080 萬 2024-03-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.76 坪 26.8 萬/坪總 960 萬 2024-03-02 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.36 坪 26.9 萬/坪總 950 萬 2024-02-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.89 坪 27.7 萬/坪總 1,245 萬 2024-01-30 2F/15F 2房2廳1衛 · 34.78 坪 25.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。