臺南市安南區義安街70巷18號7F/14F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 33.2 萬/坪 × 35.6 坪
權狀坪數35.6 坪
主建物15.86 坪
公設比39.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.6 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 19.74 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪35.6 坪
土地坐落 理想段 1740 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價948 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 33.6
義安街中位 26.9
安南區 2022 年中位 27.8
比本棟中位 低 1%比義安街中位 高 23%比安南區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,088 萬
+5%
2026 年推估1,140 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 14F/14F 2房2廳2衛 · 35.67 坪 37.8 萬/坪總 1,250 萬 2023-10-01 12F/14F 1房2廳2衛 · 33.05 坪 36.6 萬/坪總 1,115 萬 2023-09-24 11F/14F 1房2廳2衛 · 33.05 坪 36.4 萬/坪總 1,110 萬 2023-09-16 2F/14F 1房2廳2衛 · 33.05 坪 35 萬/坪總 1,055 萬 2023-09-16 13F/14F 1房2廳1衛 · 29.51 坪 34.8 萬/坪總 925 萬 2023-07-24 12F/14F 1房2廳2衛 · 33.05 坪 36.4 萬/坪總 1,081 萬 2023-07-14 2F/14F 2房2廳2衛 · 35.6 坪 31.7 萬/坪總 1,040 萬 2023-06-23 14F/14F 1房2廳1衛 · 29.51 坪 35.2 萬/坪總 930 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。