臺南市歸仁區中山五街53巷5號
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 16.9 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物30.06 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 30.06 坪
└ 公設等 1.19 坪
土地持分 34.79 坪
0 坪34.79 坪
土地坐落 歸仁北段 490-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
中山五街中位 19.4
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比中山五街中位 低 13%比歸仁區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交528 萬
+8%
2026 年推估570 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。