臺南市北區北園街8巷51號3F/7F
2022-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 14.2 萬/坪 × 29.92 坪
權狀坪數29.92 坪
主建物23.8 坪
公設比15.6%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 29.92 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 6.12 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪29.92 坪
土地坐落 開元段 588-6 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13
北園街中位 15
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 9%比北園街中位 低 5%比北區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交425 萬
+9%
2026 年推估464 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-04-20 4F/7F 2房2廳1衛 · 29.92 坪 13 萬/坪總 390 萬 2019-11-26 2房2廳1衛 · 26.64 坪 19.5 萬/坪總 520 萬 2018-12-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 23.48 坪 13.2 萬/坪總 310 萬 2018-08-23 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 7.8 萬/坪總 183 萬 2017-11-08 5F/7F 2房1廳1衛 · 23.48 坪 8.5 萬/坪總 200 萬 2015-03-17 6F/7F 3房2廳1衛 · 29.92 坪 10.2 萬/坪總 305 萬 2014-08-27 6F/7F 2房1廳1衛 · 29.92 坪 6.3 萬/坪總 188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。