臺南市安南區新宅一街88號5F/9F
2021-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 20.6 萬/坪 × 37.38 坪
權狀坪數37.38 坪
主建物20.01 坪
公設比30.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.38 坪
└ 主建物 20.01 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 8.61 坪
0 坪37.38 坪
土地坐落 總安段 1104 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價660 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 19.7
新宅一街中位 27.5
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 5%比新宅一街中位 低 25%比安南區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+26%
2026 年推估997 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。