臺南市南區水交社路7號11F/12F
2019-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,765 萬 23.9 萬/坪 × 80.36 坪
權狀坪數80.36 坪
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 80.36 坪
土地持分 12.55 坪
0 坪80.36 坪
土地坐落 水交社段 29 地號
價格拆解
成交總價1,765 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.2
水交社路中位 16.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 3%比水交社路中位 高 43%比南區 2019 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,765 萬
+50%
2026 年推估2,642 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 877 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-02-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 80.36 坪 22.6 萬/坪總 1,686 萬 2020-01-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 91.59 坪 22.9 萬/坪總 1,820 萬 2019-10-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 81.64 坪 23.2 萬/坪總 1,770 萬 2019-10-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 80.36 坪 23.5 萬/坪總 1,737 萬 2019-10-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 92.58 坪 22.1 萬/坪總 1,800 萬 2019-10-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 81.64 坪 24.2 萬/坪總 1,834 萬 2019-10-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 91.59 坪 23.1 萬/坪總 1,831 萬 2019-09-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 81.64 坪 23.7 萬/坪總 1,790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。