臺南市永康區中正路256巷11號5F/16F
2018-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 11.4 萬/坪 × 35.02 坪
權狀坪數35.02 坪
主建物18.51 坪
公設比38.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.02 坪
└ 主建物 18.51 坪
└ 公設等 16.51 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪35.02 坪
土地坐落 永強段 608 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.5
中正路中位 15.6
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 1%比中正路中位 低 27%比永康區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+71%
2026 年推估684 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-21 6F/16F 3房2廳2衛 · 26.11 坪 17.8 萬/坪總 465 萬 2024-06-28 14F/16F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 20 萬/坪總 700 萬 2024-06-04 14F/16F 2房2廳2衛 · 35.07 坪 25 萬/坪總 875 萬 2024-05-27 13F/16F 3房2廳2衛 · 26.17 坪 25.2 萬/坪總 660 萬 2024-03-18 10F/16F 3房2廳2衛 · 26.17 坪 23.7 萬/坪總 620 萬 2024-03-04 8F/16F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 21.4 萬/坪總 750 萬 2023-11-20 16F/16F 3房2廳2衛 · 26.17 坪 18.3 萬/坪總 480 萬 2023-03-22 14F/16F 2房2廳2衛 · 35.07 坪 18 萬/坪總 632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。