臺南市善化區什乃18之66號6F/6F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 714 萬 30.8 萬/坪 × 22.58 坪
權狀坪數22.58 坪
主建物14.36 坪
公設比25.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.58 坪
└ 主建物 14.36 坪
└ 公設等 8.22 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪22.58 坪
土地坐落 曾文段 1649 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價714 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價639 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 30.3
什乃中位 18.4
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 2%比什乃中位 高 67%比善化區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交714 萬
+4%
2026 年推估741 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）511 萬
每月月付19,152 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：土地價款:275萬元整房屋價款:364萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 5F/6F 3房2廳2衛 · 35.48 坪 30.4 萬/坪總 1,080 萬 2025-06-14 3F/6F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 29.7 萬/坪總 1,050 萬 2025-03-01 6F/6F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 30.3 萬/坪總 1,070 萬 2024-12-28 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 30.6 萬/坪總 1,143 萬 2024-11-02 2F/6F 3房2廳2衛 · 35.48 坪 28.6 萬/坪總 1,025 萬 2024-09-16 5F/6F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 31.5 萬/坪總 1,117 萬 2024-07-28 6F/6F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 30.1 萬/坪總 1,015 萬 2024-07-06 4F/6F 2房2廳1衛 · 20.5 坪 30 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。