臺南市南區萬年七街36號
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,053 萬 21.8 萬/坪 × 48.66 坪
權狀坪數48.66 坪
主建物27.39 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.66 坪
└ 主建物 27.39 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪48.66 坪
土地坐落 大山段 466 地號
價格拆解
成交總價1,053 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價903 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 21.8
萬年七街中位 16.4
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比萬年七街中位 高 33%比南區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,053 萬
+26%
2026 年推估1,326 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）722 萬
每月月付27,064 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。