臺南市歸仁區大仁街305之11號
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,770 萬 22.2 萬/坪 × 79.86 坪
權狀坪數79.86 坪
主建物74.18 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 79.86 坪
└ 主建物 74.18 坪
└ 公設等 5.68 坪
土地持分 32.13 坪
0 坪79.86 坪
土地坐落 八甲東段 1005-14 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.2
大仁街中位 22.7
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比大仁街中位 低 2%比歸仁區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,770 萬
+37%
2026 年推估2,430 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地交易價格為708萬、建物交易價格為1062萬。另增加移轉1005-1、1005-2地號持分各1/26預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。