臺南市歸仁區高發二路312號3F/15F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 18.3 萬/坪 × 26.81 坪
權狀坪數26.81 坪
主建物14.02 坪
公設比35.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.81 坪
└ 主建物 14.02 坪
└ 公設等 12.79 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪26.81 坪
土地坐落 武東段 219 地號
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−43 萬
扣車位後房價427 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 19.5
高發二路中位 20.4
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 低 6%比高發二路中位 低 10%比歸仁區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+61%
2026 年推估759 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,798 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（43 萬）
備註：讓渡日期:112/6/28；讓渡金額:470萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。