臺南市歸仁區中正五街36號2F/6F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 851 萬 23.1 萬/坪 × 32.23 坪
權狀坪數32.23 坪
主建物19.02 坪
公設比28.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.23 坪
└ 主建物 19.02 坪
└ 公設等 13.21 坪
土地持分 10.68 坪
0 坪32.23 坪
土地坐落 歸仁北段 651 地號
價格拆解
成交總價851 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價686 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 15.2
中正五街中位 15
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 52%比中正五街中位 高 54%比歸仁區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交851 萬
+8%
2026 年推估918 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）549 萬
每月月付20,560 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。