臺南市新市區永華二街19號7F/8F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 14.2 萬/坪 × 47.01 坪
權狀坪數47.01 坪
主建物28.88 坪
公設比30.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.01 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 15.58 坪
0 坪47.01 坪
土地坐落 番子寮段 1353-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價668 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價588 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.2
永華二街中位 9.1
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 0%比永華二街中位 高 56%比新市區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交668 萬
+28%
2026 年推估857 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。