臺南市南區萬年七街173號2F/15F
2018-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 534 萬 14.6 萬/坪 × 36.64 坪
權狀坪數36.64 坪
主建物17.36 坪
公設比46.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.64 坪
└ 主建物 17.36 坪
└ 公設等 19.28 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪36.64 坪
土地坐落 大山段 388 地號
價格拆解
成交總價534 萬
扣車位後房價534 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 15.2
萬年七街中位 16.4
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 4%比萬年七街中位 低 11%比南區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交534 萬
+49%
2026 年推估794 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）427 萬
每月月付16,005 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 5F/15F 2房2廳1衛 · 36.36 坪 23.7 萬/坪總 860 萬 2026-03-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 23.3 萬/坪總 1,020 萬 2025-12-25 11F/15F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 24.3 萬/坪總 800 萬 2024-05-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.3 坪 25.5 萬/坪總 850 萬 2024-04-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 24.2 萬/坪總 1,058 萬 2024-04-14 9F/15F 2房2廳2衛 · 43.76 坪 23.1 萬/坪總 1,010 萬 2024-02-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 23.1 萬/坪總 1,010 萬 2024-02-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 23.1 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。