臺南市東區林森路二段220號2F/12F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 20.1 萬/坪 × 28.13 坪
權狀坪數28.13 坪
主建物22.18 坪
公設比12.9%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 28.13 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 5.95 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪28.13 坪
土地坐落 新東段 1408 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.1
林森路二段中位 14.2
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比林森路二段中位 高 42%比東區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交565 萬
+13%
2026 年推估636 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。