臺南市善化區牛庄27之30號5F/6F
2025-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 25.4 萬/坪 × 28.34 坪
權狀坪數28.34 坪
主建物16.21 坪
公設比26.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 28.34 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 12.13 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪28.34 坪
土地坐落 北子店段二小段 41 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 15
牛庄中位 14.7
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 69%比牛庄中位 高 73%比善化區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交720 萬
+4%
2026 年推估748 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 4F/6F 2房2廳2衛 · 29.57 坪 31.5 萬/坪總 930 萬 2023-11-24 4F/6F 2房2廳2衛 · 28.34 坪 28.9 萬/坪總 818 萬 2023-05-16 4F/6F 2房2廳2衛 · 29.57 坪 27.7 萬/坪總 820 萬 2022-12-08 3F/6F 2房2廳2衛 · 33.45 坪 27.8 萬/坪總 930 萬 2022-09-21 5F/6F 2房2廳2衛 · 11.99 坪 12.5 萬/坪總 150 萬 2022-06-12 4F/6F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 30.3 萬/坪總 930 萬 2020-09-30 2F/6F 2房2廳2衛 · 29.2 坪 14.9 萬/坪總 435 萬 2020-09-24 3F/6F 2房2廳2衛 · 33.45 坪 15.2 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。