臺南市歸仁區大仁街106號
2018-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 11.1 萬/坪 × 45.1 坪
權狀坪數45.1 坪
主建物41.45 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 45.1 坪
└ 主建物 41.45 坪
└ 公設等 3.65 坪
土地持分 32.67 坪
0 坪45.1 坪
土地坐落 歸仁北段 1173-16 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
大仁街中位 22.3
歸仁區 2018 年中位 15.1
比大仁街中位 低 50%比歸仁區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+95%
2026 年推估974 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：兄妹買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。