臺南市南區新興路415之4號5F/5F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 225 萬 8.1 萬/坪 × 27.97 坪
權狀坪數27.97 坪
主建物17.42 坪
公設比23.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 27.97 坪
└ 主建物 17.42 坪
└ 公設等 10.55 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪27.97 坪
土地坐落 日新段 673 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 8.1
新興路中位 11.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比新興路中位 低 31%比南區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交225 萬
+28%
2026 年推估288 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。