臺南市新營區中正路37巷7號
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 8.5 萬/坪 × 40.99 坪
權狀坪數40.99 坪
主建物28.31 坪
公設比16.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 40.99 坪
└ 主建物 28.31 坪
└ 公設等 12.68 坪
土地持分 15.91 坪
0 坪40.99 坪
土地坐落 忠政段 213 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 8.1
中正路中位 12.1
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 5%比中正路中位 低 30%比新營區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+29%
2026 年推估453 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。