臺南市善化區西拉雅大道342號12F/15F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 34.7 萬/坪 × 47.64 坪
權狀坪數47.64 坪
主建物19.8 坪
公設比31.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.64 坪
└ 主建物 19.8 坪
└ 公設等 27.84 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪47.64 坪
土地坐落 善新段 312 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,428 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 15.3
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 127%比西拉雅大道中位 高 122%比善化區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,428 萬
+4%
2026 年推估1,488 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 13F/15F 2房2廳2衛 · 25.47 坪 29.8 萬/坪總 760 萬 2025-07-08 1F/15F 0房0廳0衛 · 26.11 坪 35.6 萬/坪總 930 萬 2025-04-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 33.2 萬/坪總 1,300 萬 2024-03-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 32.1 萬/坪總 1,260 萬 2024-02-06 13F/15F 2房2廳2衛 · 43.22 坪 31.2 萬/坪總 1,350 萬 2024-01-01 11F/15F 2房2廳2衛 · 47.64 坪 32.1 萬/坪總 1,530 萬 2023-11-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 30.77 坪 37.4 萬/坪總 1,150 萬 2023-06-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 30.1 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。