臺南市仁德區正義二街155號2F/8F
2022-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 14.6 萬/坪 × 33.47 坪
權狀坪數33.47 坪
主建物19.54 坪
公設比29.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.47 坪
└ 主建物 19.54 坪
└ 公設等 13.93 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪33.47 坪
土地坐落 中清段 1137 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 12.6
正義二街中位 10.8
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 16%比正義二街中位 高 35%比仁德區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交490 萬
+13%
2026 年推估554 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。