臺南市東區大同路二段403巷1號5F/5F
2018-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 18.7 萬/坪 × 35.32 坪
權狀坪數35.32 坪
主建物19.64 坪
公設比28.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.32 坪
└ 主建物 19.64 坪
└ 公設等 15.68 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪35.32 坪
土地坐落 大同段 620-3 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價675 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價575 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.4
大同路二段中位 13
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 高 2%比大同路二段中位 高 44%比東區 2018 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交675 萬
+79%
2026 年推估1,210 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 535 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：本建物含電梯。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 36.2 萬/坪總 1,280 萬 2024-11-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 33.1 萬/坪總 1,168 萬 2024-06-01 5F/5F 2房1廳2衛 · 35.39 坪 33.1 萬/坪總 1,170 萬 2024-01-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 31.1 萬/坪總 1,100 萬 2023-01-16 5F/5F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 33.4 萬/坪總 790 萬 2021-11-08 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 27.9 萬/坪總 660 萬 2020-09-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 18.9 萬/坪總 670 萬 2018-06-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 19.1 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。