臺南市南區中華南路二段311號3F/5F
2019-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 4.3 萬/坪 × 28.01 坪
權狀坪數28.01 坪
主建物23.01 坪
公設比7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 28.01 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 5 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪28.01 坪
土地坐落 鹽埕段 3108-68 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.3 萬/坪
本筆成交 4.3
本棟中位 7.9
中華南路二段中位 10
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 46%比中華南路二段中位 低 57%比南區 2019 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交120 萬
+50%
2026 年推估180 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-06-22 2房2廳2衛 · 42.75 坪 13.5 萬/坪總 575 萬 2019-05-30 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.81 坪 8.5 萬/坪總 235 萬 2019-03-15 5F/5F 3房2廳1衛 · 27.98 坪 7.9 萬/坪總 220 萬 2018-05-31 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.98 坪 5.7 萬/坪總 160 萬 2018-04-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.81 坪 10.8 萬/坪總 300 萬 2018-02-08 5F/5F 3房2廳2衛 · 13.91 坪 5.8 萬/坪總 81 萬 2017-10-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.98 坪 5.2 萬/坪總 145 萬 2017-10-15 5F/5F 3房2廳1衛 · 27.81 坪 6.1 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。