臺南市安平區慶平路507之3號9F/22F
2019-09-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 10.9 萬/坪 × 49.57 坪
權狀坪數49.57 坪
主建物27.02 坪
公設比40.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 49.57 坪
└ 主建物 27.02 坪
└ 公設等 22.55 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪49.57 坪
土地坐落 金華段 63 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 13.2
慶平路中位 12.3
安平區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 低 17%比慶平路中位 低 11%比安平區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+44%
2026 年推估780 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-15 15F/22F 4房2廳2衛 · 61.97 坪 18.6 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-23 10F/22F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 17.7 萬/坪總 936 萬 2022-12-28 3F/22F 2房2廳2衛 · 40.5 坪 15.6 萬/坪總 630 萬 2021-04-03 10F/22F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 13.2 萬/坪總 655 萬 2020-11-10 18F/22F 3房1廳2衛 · 61.97 坪 12.3 萬/坪總 760 萬 2020-07-03 12F/22F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 11.3 萬/坪總 600 萬 2020-03-21 16F/22F 4房2廳2衛 · 61.97 坪 11.2 萬/坪總 695 萬 2020-02-04 15F/22F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 16 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。