臺南市南區新建路39巷1號7F/12F
2020-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 5.9 萬/坪 × 54.65 坪
權狀坪數54.65 坪
主建物34.41 坪
公設比29.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.65 坪
└ 主建物 34.41 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪54.65 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-174 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 5.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.9 萬/坪
本筆成交 5.9
本棟中位 11
新建路中位 9.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 46%比新建路中位 低 40%比南區 2020 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+40%
2026 年推估448 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：三親等買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-02 2F/12F 4房2廳2衛 · 55.76 坪 17.8 萬/坪總 990 萬 2024-02-15 11F/12F 4房2廳2衛 · 54.65 坪 18.3 萬/坪總 1,000 萬 2022-11-22 3F/12F 4房1廳2衛 · 55.84 坪 11 萬/坪總 612 萬 2020-07-26 3F/12F 4房2廳2衛 · 55.76 坪 11.6 萬/坪總 645 萬 2020-03-18 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.65 坪 9.2 萬/坪總 500 萬 2019-12-11 3F/12F 3房1廳2衛 · 55.84 坪 10.7 萬/坪總 595 萬 2019-12-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 8.3 萬/坪總 465 萬 2018-01-23 7F/12F 4房2廳2衛 · 54.24 坪 9.6 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。