臺南市新市區龍目井路88號5F/8F
2021-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 18.9 萬/坪 × 24.86 坪
權狀坪數24.86 坪
主建物15.42 坪
公設比30.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 24.86 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 9.44 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪24.86 坪
土地坐落 善新段 103 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.9
龍目井路中位 17.7
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 0%比龍目井路中位 高 7%比新市區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+28%
2026 年推估603 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-03-31 4F/8F 2房2廳2衛 · 24.86 坪 20.3 萬/坪總 505 萬 2021-03-24 5F/8F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 19.4 萬/坪總 480 萬 2021-03-21 1F/8F 2房2廳2衛 · 30.63 坪 21.5 萬/坪總 660 萬 2021-03-20 3F/8F 2房2廳2衛 · 24.9 坪 20.8 萬/坪總 518 萬 2021-03-13 8F/8F 2房1廳2衛 · 24.9 坪 20.7 萬/坪總 515 萬 2021-03-10 5F/8F 2房0廳2衛 · 33.03 坪 18.2 萬/坪總 600 萬 2021-02-20 5F/8F 2房0廳2衛 · 33.25 坪 17.4 萬/坪總 580 萬 2020-12-02 3F/8F 2房1廳2衛 · 24.86 坪 18.9 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。