臺南市新化區中正路578號13F/13F
2025-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 15.5 萬/坪 × 31.63 坪
權狀坪數31.63 坪
主建物17.64 坪
公設比22.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.63 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 13.99 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪31.63 坪
土地坐落 新平段 438 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 9
中正路中位 18.4
新化區 2025 年中位 23.4
比本棟中位 高 72%比中正路中位 低 16%比新化區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交490 萬
+3%
2026 年推估503 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 11F/13F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 14.6 萬/坪總 630 萬 2024-02-02 13F/13F 3房2廳2衛 · 38.62 坪 15 萬/坪總 580 萬 2023-11-19 8F/13F 3房2廳2衛 · 73.07 坪 13 萬/坪總 950 萬 2022-02-28 6F/13F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 15.1 萬/坪總 535 萬 2022-02-13 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 13.6 萬/坪總 638 萬 2021-12-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 12.1 萬/坪總 520 萬 2021-08-10 6F/13F 2房2廳2衛 · 42.63 坪 12.9 萬/坪總 550 萬 2021-01-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 8.7 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。