臺南市永康區大安街418號5F/5F

2023-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 650 萬 19.3 萬/坪 × 33.67 坪

權狀坪數33.67 坪

主建物23.94 坪

公設比11.8%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 33.67 坪

└ 主建物 23.94 坪

└ 公設等 9.73 坪

土地持分 8.46 坪

0 坪33.67 坪

土地坐落 北灣段 1052 地號（共 3 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪

本筆成交 19.3

本棟中位 9.4

大安街中位 17.5

永康區 2023 年中位 27

比本棟中位高 105%比大安街中位高 10%比永康區 2023 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交650 萬

-3%

2026 年推估633 萬

以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）130 萬

貸款（8 成）520 萬

每月月付19,481 元

30 年總利息181 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2017-04-05 4F/5F 2房1廳1衛 · 19.44 坪 9.4 萬/坪總 182 萬 2014-08-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 27.53 坪 12.2 萬/坪總 335 萬 2012-12-01 4F/5F 2房1廳1衛 · 19.44 坪 7.2 萬/坪總 140 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。