臺南市東區勝利路52巷46號4F/5F
2022-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 15.1 萬/坪 × 47.57 坪
權狀坪數47.57 坪
主建物31.18 坪
公設比28.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 47.57 坪
└ 主建物 31.18 坪
└ 公設等 16.39 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪47.57 坪
土地坐落 東安段 36 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.1
勝利路中位 17.7
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比勝利路中位 低 15%比東區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+13%
2026 年推估811 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。