臺南市中西區青年路147號5F/10F
2023-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.1 萬/坪 × 31.88 坪
權狀坪數31.88 坪
主建物19.61 坪
公設比21.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 31.88 坪
└ 主建物 19.61 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪31.88 坪
土地坐落 青年段 681 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 16
青年路中位 16
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 低 12%比青年路中位 低 12%比中西區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+12%
2026 年推估504 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 9F/10F 3房2廳2衛 · 35.12 坪 12.2 萬/坪總 430 萬 2026-03-12 9F/10F 3房3廳2衛 · 47.7 坪 17.5 萬/坪總 836 萬 2026-03-05 8F/10F 3房2廳2衛 · 28.14 坪 18.1 萬/坪總 510 萬 2024-01-28 9F/10F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 16.4 萬/坪總 780 萬 2023-12-29 4F/10F 2房2廳1衛 · 21.49 坪 20.9 萬/坪總 450 萬 2023-07-09 7F/10F 2房1廳1衛 · 21.49 坪 16.3 萬/坪總 350 萬 2022-05-29 8F/10F 1房1廳1衛 · 31.3 坪 16 萬/坪總 500 萬 2022-01-24 10F/10F 4房2廳2衛 · 55.21 坪 16.1 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。