臺南市永康區忠孝路76巷51號5F/5F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 65 萬 5.5 萬/坪 × 11.89 坪
權狀坪數11.89 坪
主建物9.47 坪
公設比9%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 11.89 坪
└ 主建物 9.47 坪
└ 公設等 2.42 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪11.89 坪
土地坐落 永仁段 1112 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.5 萬/坪
本筆成交 5.5
本棟中位 5.5
忠孝路中位 13.9
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 0%比忠孝路中位 低 60%比永康區 2021 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交65 萬
+27%
2026 年推估83 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）13 萬
貸款（8 成）52 萬
每月月付1,948 元
30 年總利息18 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本交易賣方係因繼承取得出售標物權利1/2；另建物謄本載110年1月逕為更名永仁段1084、1089、1091、1105、1109、永華段1389地號併同移轉設定。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。